- INTRODUÇÃO -
Uma das maiores aspiração do homem é, sem dúvida, possuir sua moradia própria, construída se possível por ele mesmo ao seu gosto.
Esta página na internet, eu, Ulisses Moreira Conde (ULISSES DA GARAGEM) destino a todos aqueles que, não sendo Técnicos no assunto, possa obter através deste, o maior conhecimento possível de como Construir; Ampliar ou melhorar sua residência. Prometo transmitir a todos em uma linguagem popular, naqual todos possam entender com bastante clareza, espero que gostem e porfavor recomendem a outros amigos para que acessem esse blog, e passo a passo irão ficar mais esperto e sábios no tema apresentado.
Uma construção por mais modesta que seja, consome muito dinheiro. Conhecimento prático de execução de obra permitirá construir melhor e mais barato a casa de seus sonhos.
Se porventura obterem conhecimentos de como construir uma parede em alvenaria, como preparar e aplicar uma tinta, e etc.... estariam em condições de execultarem os serviços, ou acompanharem os préstimos do operário no qual estaria sendo contratado pelo proprietário habilitado no ramo. Podendo fiscalizar melhor o trabalho desses profissionais.
O meu principal objetivo, é dar ao interessado amigo, noções mais importantes referentes à escolha do terreno; documentações necessárias; planejamento de execução de obra; tendo todo o conhecimento de ter a possibilidade de acompanhar a uma construção, onde cada compartimento interior tenha as mínimas dimensões apropriadas para o bem estar de sua família. Nesta página, o amigo terá a oportunidade de saber qual o material adequado para a sua construção e prática dos trabalhos de um pedreiro; carpinteiro; encanador; eletricista e etc....
De modo geral, o meu enfoque está em transmitir conhecimentos básicos apenas para residências de um único pavimento, que são os mais comuns e simples. Assim é que, os dados referentes a fundações e vergas, dizem respeito à residências de pavimento térreo construídas em terrenos firmes.
Os conhecimentos referentes às dosagens de concreto e argamassa, preparo de tintas, estará inseridas no 2° capítulo dessa série, e também serão úteis aos profissionais em particular. Ao amigo amador, com certa habilidade, se desejar preparar tintas, fazer pequenos reparos em sua casa, fazendo os serviços de um pedreiro e etc.....
Espero sinceramente que aprecie e aproveite em absorver todos os conhecimentos que aqui passo as mãos, se desejar mais conhecimentos de imediatos sou o Técnico Ulisses da Garagem - celular n° (093) 9651-6014 - itaituba.
Lembre-se! estarei sempre ao seu dispôr em meu msn: umconde_h@hotmail.com.
Esta página na internet, eu, Ulisses Moreira Conde (ULISSES DA GARAGEM) destino a todos aqueles que, não sendo Técnicos no assunto, possa obter através deste, o maior conhecimento possível de como Construir; Ampliar ou melhorar sua residência. Prometo transmitir a todos em uma linguagem popular, naqual todos possam entender com bastante clareza, espero que gostem e porfavor recomendem a outros amigos para que acessem esse blog, e passo a passo irão ficar mais esperto e sábios no tema apresentado.
Uma construção por mais modesta que seja, consome muito dinheiro. Conhecimento prático de execução de obra permitirá construir melhor e mais barato a casa de seus sonhos.
Se porventura obterem conhecimentos de como construir uma parede em alvenaria, como preparar e aplicar uma tinta, e etc.... estariam em condições de execultarem os serviços, ou acompanharem os préstimos do operário no qual estaria sendo contratado pelo proprietário habilitado no ramo. Podendo fiscalizar melhor o trabalho desses profissionais.
O meu principal objetivo, é dar ao interessado amigo, noções mais importantes referentes à escolha do terreno; documentações necessárias; planejamento de execução de obra; tendo todo o conhecimento de ter a possibilidade de acompanhar a uma construção, onde cada compartimento interior tenha as mínimas dimensões apropriadas para o bem estar de sua família. Nesta página, o amigo terá a oportunidade de saber qual o material adequado para a sua construção e prática dos trabalhos de um pedreiro; carpinteiro; encanador; eletricista e etc....
De modo geral, o meu enfoque está em transmitir conhecimentos básicos apenas para residências de um único pavimento, que são os mais comuns e simples. Assim é que, os dados referentes a fundações e vergas, dizem respeito à residências de pavimento térreo construídas em terrenos firmes.
Os conhecimentos referentes às dosagens de concreto e argamassa, preparo de tintas, estará inseridas no 2° capítulo dessa série, e também serão úteis aos profissionais em particular. Ao amigo amador, com certa habilidade, se desejar preparar tintas, fazer pequenos reparos em sua casa, fazendo os serviços de um pedreiro e etc.....
Espero sinceramente que aprecie e aproveite em absorver todos os conhecimentos que aqui passo as mãos, se desejar mais conhecimentos de imediatos sou o Técnico Ulisses da Garagem - celular n° (093) 9651-6014 - itaituba.
Lembre-se! estarei sempre ao seu dispôr em meu msn: umconde_h@hotmail.com.
GRATOS! e recomendem a outros esse meu blog, serão bem vindos, apresentando suas sugestões e dicas para melhoramento do mesmo.
- PLANEJAMENTO -
O tempo gasto em um bom planejamento reveste ao final da obra em economia e satisfação.
Tudo na vida para para obter sucesso, devemos antes realizarmos um plano de metas com o objetivo de alcansar os nosso sonhos de maneira vitoriosa. Desse modo, na construção civil não há diferencia, pois uma construção bem planejada atenderá sobre tudo aos nossos anseios.
OBS: JAMAIS INICIE A CONSTRUÇÃO DE SUA CASA SEM UM BOM PLANEJAMENTO DE OBRA !
PROJETOS
COMO DESEJAMOS CONSTRUIR?
Escreva em um papel as necessidades programadas e procure um profissional habilitado no ramo que esteja devidamente credenciado no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). Este fará um estudo preliminar na elaboração de um anteprojeto e o levará a sua apreciação, modificando-o se necessário, até que atenda ás suas necessidades, e as exigencias do Código de Obras e as da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
O primeiro passo para elaboração de um projeto residencial é realizar o programa do cliente. Nesse programa constaram informações quanto ao tamanho da casa desejada, número de cômodos, número de pessoas da família, o tipo de terreno desejado e seu custo, e ainda, a verba disponível pelo cliente para todas as etapas da construção. Qualquer que seja o tipo de construção a se fazer, deve-se sempre consultar o PDU e o Código de Obras. Inclusive tal consulta deverá ocorrer antes mesmo da compra do terreno afim de não inviabilizar a obra futura. O PDU (Plano diretor Urbano) define parâmetros para a construção de determinada edificação em determinada área, isto é, que tipo de construção pode ser realizada nas diversas zonas segundo o qual a cidade está dividida. O Código de Obras define as dimensões mínimas necessárias para um habitar com qualidade. Essas dimensões estão relacionadas à ocupação do terreno, tamanho dos cômodos, áreas de ventilação e iluminação, os afastamentos que a edificação deverá ter em relação aos limites do terreno e outros. Atendendo ao PDU e ao Código de Obras, as construções não podem ocupar 100% do terreno. Todo projeto deve possuir um CARIMBO.
O carimbo é utilizado por quase todos os escritórios técnicos com a finalidade de uniformizar as informações que devem acompanhar os desenhos. Geralmente os carimbos são colocados no canto inferior direito das pranchas de desenho para que haja boa visibilidade quando as mesmas forem arquivadas.O carimbo deve possuir os seguintes itens principais, ficando, no entanto, a critério do escritório o acréscimo de outros ou a supressão de alguns: nome do escritório, companhia, etc; título do projeto; nome do Arquiteto; Engenheiro ou Técnico Credenciado; nome do desenhista e data; escalas; local para a nomenclatura necessária ao arquivamento do desenho; a assinatura do arquiteto, do engenheiro responsável pela execução da obra que pode ser a de um engenheiro ou do próprio arquiteto, ou de Um Técnico Habilitado junto ao CREA, desde que essa obra não utrapasse a área de 80 m²; nome do cliente. Para a aprovação do projeto residencial pela prefeitura são necessários alguns desenhos, e a escala para realizá-los deverá ser escolhida de maneira que o mesmo possa ser manuseado com facilidade e interpretado de forma clara. Por natureza, o desenho de arquitetura só utiliza escalas de redução. A indicação da escala não dispensará a indicação de cotas, que são as medidas indicativas das dimensões dos cômodos, portas, janelas, pé-direito, indicação do nível dos pisos. O projeto relativo a qualquer obra de construção constará de uma série de desenhos: Plantas baixas cotadas de cada pavimento e do telhado. Nessas plantas devem ser indicados os destinos de cada cômodo e suas dimensões: áreas dos pavimentos, terraços, varandas; as dimensões e áreas exatas dos vãos de iluminação e ventilação devem ser representadas, mesmo que se trate de pavimento elevado, ou de telhado, e a posição de todas as divisas do lote. As plantas baixas são cortes horizontais realizados a 1 m ou 1,5 m do solo; no projeto do telhado (cobertura), linhas interrompidas indicam os contornos da construção e a cobertura deverá ultrapassar as paredes, no mínimo de 0,50 m formando a beirada, beiral ou platibanda. As coberturas podem apresentar uma ou mais inclinações. Cada uma dessas inclinações indicadas por um triângulo representa uma água do terreno. Para facilitar a interpretação das coberturas, é aconselhável representá-las em uma vista de frente e outra lateral. É comum também o uso de legendas com medidas indicativas de portas, janelas e outros, como forma de tornar o desenho mais claro.
Para a prefeitura aprovar o projeto, o mesmo deverá possuir o desenho de pelo menos duas fachadas: a principal e uma lateral. Planta de situação em que seja indicado: posição da casa em relação às linhas limite do terreno; orientação em relação ao N (norte magnético); dimensões e forma do terreno; Cortes longitudinal e transversal da casa. Geralmente o corte é feito destacando escada e partes molhadas da casa (banheiros, cozinha).
PLANO FINANCEIRO
De posse do projeto, providencie um orçamento para a planejamento da execução da obra. O próprio Projetista poderá apresentar também o orçamento como intergrante do projeto, desde que ambas as partes cheguem a um consenso monetário.
O plano financeiro consiste enfim, verificar de que maneira poderá o proprietário fazer às despesas da execução da obra ( aproximadamente às do orçamento).
- MODALIDADE DE EXECUÇÃO -
ADMINISTRAÇÃO DIRETA
Nem sempre o proprietário dirige, ele próprio, sua obra. Há várias maneiras de se contratar a execução.
Administração Direta é a modalidade de execução em que o proprietário se encarrega da compra do material necessário e contrata a mão-de-obra, isto é, contrata deacordo com as leis trabalhista, os operários que irão tomar parte na construção.
É a maneira, teóricamente mais econômica de construir, principalmente no caso de pequenas residências. Requer entretanto, do proprietário, bons conhecimentos de obra e tempo para controle do ponto e aquisição de material.
ADMINISTRAÇÃO CONTRATADA
O proprietário compra o material, contrata a mão-de-obra e contrata também, uma empresa técnica e financeiramente idônea para dirigir a obra, recebendo uma percentagem sobre a mão-de-obra e o material gasto.
Não é indicado para as pequenas residências.
ADMINISTARÇÃO DE MÃO-DE-OBRA
O proprietário compra o material e contrata com uma ou várias empresas, a mão-de-obra de execução de todos ou de cada serviços.
Neste caso, o proprietário compra os tijolos; o cimento; a areia; o ferro; os materias elétricos; hidráulicos; sanitários e etc.... onde lhe for mais conveniente e contrata a execução das alvenarias com uma empresa, instalações elétricas e água com outra empresa, ou o total da mão-de-obra.
É uma boa modalidade.
ADMINISTRAÇÃO GLOBAL
O proprietário não compra material nem contrata mão-de-obra. Contrata, com uma empresa empreiteira, a execução total da obra projetada.
Não é a modalidade mais econômica. Alivia entretanto, o proprietário da maior parte dos aborrecimentos da construção.
Esta modalidade de execução exige um projeto completo especificado e um contrato de execução dos serviços bem redigidos.
- INSTALAÇÃO DA OBRA -
Após a escolha da Modalidade de Execução da obra, o passo seguinte é, que o local da obra esteja bem organizado de modo facilitar o trabalho dos operários, permitindo assim melhor fiscalização e controle dos serviços. Com o intuito de conseguir alcansar as metas acima mensionadas, teremos de seguir os critérios abaixo relacionadas:
1° - LIMPEZA DA OBRA
O local destinado à construção deve ser limpo de qualquer árvore, exceto as que pretenda aproveitar como elemento ornamental.
Não deve ser limpo apenas o local que irá ficar sob a construção, mas também as áreas em torno, para circulação dos operários e as destinadas às entradas na obra.
2° BARRACÃO PROVISÓRIO
Normalmente é necessária a construção de barracão destinado à quarda de material, vestiário, sanitário e banheiro. É uma construção provisória, geralmente de madeira, cujas dimenções dependem do vulto da obra.
Em seu interior deve haver, pelo menos, uma dependência com um estrado de madeira para a colocação do cimento ao abrigo da umidade e prateleiras para armazenagem do material miúdo da obra, tal como torneiras; fios; pregos; e etc.........
3° ÁGUA PARA A OBRA
No caso normal de existência de rede de água potável, é necessário entrar no Departamento de Saneamento Urbano de sua cidade com o pedido de ligação de água potável para a obra.
Se não houver rede de água, no arruamento fronteiro ao terreno, é necessário furar um poço.
4ª ESGOTO PROVISÓRIO OU PERMANENTE
Se houver rede de esgoto sanitário no arruamento fronteiro ao terreno, é necessário entrar no Departamento de Saneamento Urbano de sua cidade, com o pedido de ligação de esgoto público para a obra.
Contudo, na possibilidade de não haver rede de esgoto público, o que é mais comum, na maioria das cidades brasileiras, é a construção de uma fossa sanitária séptica, com dimensão suficiente para a demanda dos usuários por um bom período, e também que esteja com um afastamento de, no mínimo, 15 m do poço de capitação de água potável (Poço Amazonas).
